GAYRİMENKUL HUKUKU
Gayrimenkul Hukuku, taşınmazlarla ilgili her türlü işlemi kapsayan, bireylerin ve tüzel kişilerin mülkiyet haklarını doğrudan etkileyen bir hukuk dalıdır. Taşınmazların alım-satımı, kira ilişkileri, tapu tescil ve iptal davaları, kamulaştırma süreçleri, ortaklığın giderilmesi (izale-i şüyu) davaları, yapı ruhsatı ve iskan problemleri gibi çok geniş bir yelpazeye yayılan bu alan, uzmanlık ve tecrübe gerektirir.
Av. Dilan Aydın Hukuk ve Danışmanlık Bürosu, Bursa ve özellikle Bursa’nın gelişen ve yatırım değeri artan bölgelerinden biri olan Nilüfer ilçesinde, gayrimenkul hukukuna ilişkin tüm konularda profesyonel hukuki hizmetler sunmaktadır. Büromuz hem bireysel hem de kurumsal müvekkillerin taşınmaz işlemlerinde karşılaştığı hukuki sorunlara çözüm üretmekte; dava, danışmanlık ve sözleşme süreçlerini titizlikle yürütmektedir.
Bursa’nın konut projeleri, arsa yatırımları, toplu konut dönüşümleri ve kırsal alanlardaki mülkiyet sorunları nedeniyle oldukça yoğun bir gayrimenkul trafiği yaşanmakta; bu da beraberinde hukuki riskler doğurmaktadır. Özellikle tapu iptal ve tescil davaları, imar uyuşmazlıkları, miras yoluyla intikal eden taşınmazlardaki ihtilaflar ve kat mülkiyeti sorunları bu alanda sıklıkla karşılaşılan dava türleri arasında yer almaktadır.
Tapu İptali ve Tescil Davalarında Etkili Takip ve Uzman Dava Yönetimi
Tapu iptal ve tescil davaları, en sık rastlanan ve en karmaşık gayrimenkul uyuşmazlıklarının başında gelir. Hileli satışlar, sahte vekaletle yapılan devirler, miras payının rızasız devri, ehliyetsizlik nedeniyle yapılan işlemler ya da muvazaa (danışıklı işlem) gibi nedenlerle tapuda kayıtlı olan mülkiyetin iptali ve gerçek malik adına yeniden tescili talep edilebilmektedir.
Av. Dilan Aydın, tapu iptal ve tescil davalarında müvekkillerine Bursa’daki tapu müdürlükleri, kadastro kayıtları ve tanık beyanları gibi detaylı delillerin toplanmasında yol gösterici olmakta, dava stratejisini bilimsel ve yargı içtihatlarına dayalı şekilde oluşturarak sonuç odaklı hareket etmektedir. Tapu kayıtlarındaki yolsuzluklar ya da üçüncü kişilerin kötü niyetli kazanımları karşısında hukuki yolların eksiksiz işletilmesi, hak kayıplarının önüne geçmek adına büyük önem taşır.
Ortaklığın Giderilmesi (İzale-i Şüyu) Davalarında Hakkaniyetli Paylaşım Süreçlerinin Yönetilmesi
Miras kalan taşınmazlar ya da birden fazla kişinin hissedar olduğu gayrimenkuller için en sık başvurulan yöntemlerden biri “ortaklığın giderilmesi davası”dır. Hissedarlar arasındaki fikir ayrılıkları ya da taşınmazın birlikte kullanılmasının imkânsız hale gelmesi durumunda, mahkemeye başvurularak ortaklığın sona erdirilmesi talep edilir. Bu dava genellikle satış yoluyla yapılmakta ve elde edilen bedel hissedarlara dağıtılmaktadır.
Bursa gibi büyükşehirlerde ve özellikle Nilüfer gibi hızla gelişen ilçelerde bu tür davaların artmasının temel sebeplerinden biri taşınmazların piyasa değerlerinin yükselmesidir. Av. Dilan Aydın, izale-i şüyu davalarında hem dava açılış süreci hem de bilirkişi incelemeleri, keşif ve satış aşamalarında müvekkillerini eksiksiz temsil ederek, mülkiyet hakkına uygun çözümler sunmaktadır. Gerek dava öncesi uzlaşma görüşmeleri gerek dava sonrası satış bedelinin tahsili gibi tüm hukuki aşamalarda etkin rol üstlenilmektedir.
Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmelerinin Hazırlanması ve Uyuşmazlıkların Çözümü
Kat karşılığı inşaat sözleşmeleri, arsa sahipleri ile müteahhit firmalar arasında imzalanan, arsa karşılığında belli oranlarda daire teslimini konu alan sözleşmelerdir. Özellikle Nilüfer ilçesinde son yıllarda artan kentsel dönüşüm ve yapılaşma faaliyetleri nedeniyle bu tür sözleşmelerde yaşanan uyuşmazlıklar da artmaktadır. Müteahhidin yükümlülüklerini yerine getirmemesi, teslim tarihine uymaması, projeye aykırı inşaat yapması ya da eksik malzeme kullanması gibi durumlarda arsa sahipleri ciddi mağduriyet yaşayabilmektedir.
Av. Dilan Aydın, kat karşılığı inşaat sözleşmelerinin en baştan doğru hazırlanması, risklerin öngörülmesi ve hakların açık şekilde tanımlanması konusunda hukuki danışmanlık hizmeti vermekte, ayrıca sözleşmeden doğan yükümlülüklerin ihlal edilmesi durumunda dava ve icra yollarıyla hakların korunmasını sağlamaktadır. Arsa sahiplerinin zarara uğramaması, müteahhitlerin sorumluluklarının netleşmesi açısından bu hizmetler büyük önem taşımaktadır.
Kamulaştırma ve Kamulaştırmasız El Atma Davalarında Taşınmaz Sahibinin Haklarının Korunması
Kamulaştırma, kamu yararı amacıyla özel mülkiyete ait taşınmazların devlet tarafından bedeli ödenerek alınmasıdır. Ancak uygulamada bazı taşınmazlara bedelsiz veya hukuka aykırı şekilde “kamulaştırmasız el atma” suretiyle el konulabilmektedir. Bu durum mülkiyet hakkının ağır şekilde ihlalidir ve taşınmaz sahibi için ciddi bir hak kaybı doğurur.
Av. Dilan Aydın, Bursa ve Nilüfer ilçesindeki kamulaştırma ve el atma uyuşmazlıklarında, idarenin yaptığı işlemleri yargı denetimine taşıyarak müvekkillerin uğradığı zararın giderilmesini amaçlamaktadır. Kamulaştırmasız el atma davalarında taşınmazın geri alınması, rayiç değer üzerinden bedel talep edilmesi, ecrimisil (haksız kullanım bedeli) talebi gibi pek çok hak dava konusu edilebilmektedir. Bu davalarda idare hukukuna, gayrimenkul değerleme raporlarına ve Anayasa Mahkemesi kararlarına dayalı olarak güçlü bir hukuk zemini oluşturulmaktadır.
Kat Mülkiyeti ve Site Yönetimi Uyuşmazlıklarında Hukuki Çözüm Yolları
Kat mülkiyeti rejimi, çok katlı binalarda yaşayan maliklerin hak ve yükümlülüklerini düzenler. Ancak uygulamada aidat ödememe, ortak alanların kötü kullanımı, yönetim kararlarına itiraz, site yönetiminin şeffaf olmaması gibi birçok sorun ortaya çıkmaktadır. Bursa Nilüfer bölgesinde özellikle yeni konut projelerinin artmasıyla birlikte bu tür kat mülkiyeti ihtilafları sıkça mahkemeye taşınmaktadır.
Av. Dilan Aydın, site yönetimi ile malikler arasındaki ihtilaflarda arabuluculuk, dava ve ihtar süreçlerini yürüterek taraflar arasında hukuka uygun çözümler üretmektedir. Yönetim planının iptali, genel kurul kararlarının geçersizliği, ortak giderlerin tespiti gibi konularda dava açılması ya da savunma yapılması hizmetleri sunulmaktadır. Ayrıca profesyonel site yönetimi firmalarına da hukuki danışmanlık verilmektedir.
Bursa Nilüfer’de Güvenilir ve Profesyonel Gayrimenkul Hukuku Hizmeti
Gayrimenkul işlemleri, sadece ekonomik değer taşımaz; aynı zamanda bireyin yaşam alanı, aile mirası veya yatırım güvenliği açısından da büyük önem arz eder. Bu nedenle taşınmazlarla ilgili her adımda hukuki danışmanlık alınması, gelecekte doğabilecek sorunların önlenmesi açısından hayati önem taşır.
Av. Dilan Aydın, Bursa ve Nilüfer ilçesinde gayrimenkul hukukuna dair her konuda müvekkillerine şeffaf, etkili ve çözüm odaklı avukatlık ve danışmanlık hizmetleri sunmaktadır. Satın alma öncesinden sözleşme imzalarına, ihtilafların çözümünden dava takiplerine kadar her aşamada süreci müvekkilleri adına profesyonelce yönetmektedir.
Tapu işlemlerinizde, arsa payı sorunlarınızda, imar planı itirazlarında, kira anlaşmazlıklarında veya taşınmazlarınıza haksız müdahaleler karşısında, Av. Dilan Aydın Hukuk ve Danışmanlık Bürosu olarak her zaman yanınızdayız.
